21.06.2010
Недвижимость и строительство Петербурга №24(608) 21 июня 2010
Рубрика АНТИСТРЕСС
«Темпу» стало тесно
Строительная компания «ТЕМП» выиграла торги за участок на Ярославском проспекте,27, недалеко от ст.м. «Удельная». Она заплатила за лот вдвое больше стартовой цены и готова была потратить около 50 млн рублей. Это редкий случай, когда земля под застройку продавалась в собственность.
На Аукцион было выставлено пятно площадью более 6000 кв.м. в зоне средне- и малоэтажной застройки. Допустимая высота для этого квартала – 27 м. Участок продавался вместе с двумя расселенными общежитиями. Стартовая цена лота- 130 млн рублей. На участие в аукционе поступило пять заявок. Сначала за лот торговались «ЮИТ Лентек» и «Темп», потом «ЮИТ Лентек» сменила компания «Мавис». Когда цена поднялась выше 200 млн рублей, «Мавис» прекратил борьбу и к процессу опять подключился «ЮИТ Лентек». В итоге земля досталась «Темпу» - за 270 млн рублей. «Мы готовы были заплатить до 300-320 млн рублей, - заявил после аукциона генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Темп» Юрий Лучко.- Это первый проект компании за пределами Невского района. Сегодня практически все наши дома завершены, мы выбираем новые участки, рассматриваем предложения во всех районах города».
По предварительным данным, компания построит на Ярославском проспекте жилой дом класса «комфорт» площадью около 15 000 кв.м.(таким образом, нагрузка на метр возводимых улучшений получается очень серьезная – 18 000 рублей). Как сказал директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек» Алексей Долматов, недавно садик по соседству с бывшими общежитиями перешел в собственность «Строительного треста», который намерен возвести на его месте жилой дом. Теперь по нормам Правил землепользования и застройки в квартале не хватает дошкольных учреждений, поэтому выстроенные помещения в новом доме придется отдать под детский сад. «Темп» будет работать по своей традиционной схеме: квартиры выставят на продажу после сдачи объекта госкомиссии. По условию торгов на строительство отводится 42 месяца.
Сначала участком интересовались гораздо больше компаний., чем пять пришедших на аукцион. Некоторых смутило отсутствие градплана участка других не устроил график оплаты. Дело в том, что при реализации прав аренды земли на инвест-условиях город предоставляет рассрочку на весь период строительства, а эта площадка продавалась в собственность(по постановлению №33рп «О продаже на торгах расселенных зданий…») с условием погашения всей суммы в течении месяца. Впрочем, Юрий Лучко после аукциона заявил, что его эти условия вполне устраивают.