19.04.2010
Индекс недвижимости Restate: вторичный рынок жилья по-прежнему стоит
Юрий Лучко, генеральный директор Строительной компании «Темп»:
- Предпосылок для роста цен на недвижимость на первичном рынке нет. Фактор, который мог бы изменить стоимость «первички», - уменьшение объемов предложения квартир в строящихся домах после кризиса. Сейчас дефицит уже ощущается. Однако спрогнозировать последствия его влияния пока сложно. Рынок вторичного жилья сегодня гораздо более ликвидный и безопасный, чем первичный. На нем сформировалась определенная цена, которая остается относительно постоянной на протяжении длительного времени (это хорошо демонстрирует график). Вторичный рынок обладает устойчивостью, и люди это ценят. Такова основная причина перераспределения спроса: сегодня покупатели все чаще отдают предпочтение новым квартирам, которые продаются с правом собственности (то есть фактически относятся к вторичному рынку).
Весеннее оживление, о котором говорили многие аналитики, на рынке недвижимости мало заметно. Вряд ли о нем вообще в данном случае можно вести речь. Жилье – внесезонный продукт, и колебания спроса зависят не от смены времени года, а от целого ряда политических и экономических факторов.